Idealista responde a todas las cuestiones relacionadas con el sector inmobiliario. Entérate de todo lo que quieras saber cada semana.

¿Puedo anular el contrato de alquiler recién firmado si me ocultaron el mal estado del inmueble?. Un usuario que acaba de firmar un contrato de alquiler de vivienda nos pregunta si puede cancelarlo ante el mal estado en el que se encuentra la casa y que le ocultaron en la visita. Además la casa tiene deudas pendientes del anterior habitante que le quieren hacer pagar para habilitar los suministros. Un experto le explica que sólo un juez puede dar por terminado un contrato antes de tiempo, aunque le recuerda que tiene derecho a que la vivienda sea habitable, por lo que si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial al efecto para que el juez pueda ayudarle...leer más.

Antes de irme de un piso alquilado ¿tengo que dejar que mi casero lo enseñe?. Un inquilino que ha comunicado a su casero su intención de marcharse del piso nos pregunta si tiene la obligación de permitir que el dueño cuelgue un cartel de "se alquila" y enseñe la casa antes de que él la abandone. Un lector explica que puede negarse, aunque le interesa colaborar para encontrar un nuevo interesado en la casa, sobre todo si quiere marcharse antes del fin del contrato firmado...leer más.

¿Tengo que empadronarme en la vivienda para poder desgravar?. La pregunta que nos plantea hoy un propietario de vivienda es si tiene que empadronarse en su piso para poder desgravarse por la hipoteca. Un experto le explica que más que el padrón, lo que tendrá que poder demostrar es que la vivienda es su residencia habitual, si hacienda lo requiere, ya que sólo se puede desgravar por la hipoteca por la compra de la vivienda habitual, aquella en la que al menos se resida de manera continuada durante tres años...leer más.

¿Estoy obligado a pagar la reparación del tejado del edificio?. Un propietario nos consulta si está obligado a pagar parte de la reparación del tejado del edificio en el que vive, ya que el otro vecino de la propiedad no pagó una reforma anterior para arreglar una humedad en el bloque. El colegio de administradores de fincas de Madrid le explica que tanto una obra como la otra se consideran necesarias para la conservación del inmueble, por lo que deberán ser pagadas por todos los propietarios...leer más.

¿Hace falta procurador para desahuciar a un inquilino moroso?. Respondemos a un empresario que cuenta con una licencia para un bar en funcionamiento y que de pronto se encuentra con que su casero no le renueva el alquiler. Un abogado experto le explica que legalmente es así, porque los traspasos han desaparecido en la normativa actual, por lo que su única opción pasa por negociar con el casero y convencerle de que cambie de opinión para que continúe alquilándole el local...leer más.

¿Hace falta procurador para desahuciar a un inquilino moroso?. El casero de un piso alquilado nos pregunta si es necesario contar con un procurador para iniciar un proceso judicial para echar a un inquilino moroso de su piso. un experto le explica que sí es necesario, tendrá que contar con procurador y con abogado...leer más.

¿Con cuánto tiempo tengo que avisar al casero para irme de un piso alquilado?. Un inquilino nos consulta con cuánto tiempo tiene que avisar a su casero de que quiere irse del piso, ya que el contrato vence dentro de varios meses. Un experto le explica que deberá respetar la duración del contrato firmado y que, para irse antes, sería imprescindible llegar a una acuerdo con el casero, ya que de otro modo éste podrá exigirle el pago de las mensualidades que quedan hasta que venza el contrato...leer más.

¿Debo pagar el alta de los suministros al alquilar una vivienda nueva?. Un usuario nos pregunta quién debe pagar el alta de los servicios de agua, luz y gas al alquilar una vivienda de nueva construcción, el propietario o el inquilino. Un lector explica que el alta de los suministros en una vivienda debe pagarlos el dueño, mientras que el gasto correspondiente al consumo corre a cuenta del inquilino...leer más.

¿Vale el contrato o señal de arras fiscalmente para justificar la caducidad de la cuenta vivienda?. Una lectora nos pregunta si fiscalmente puede presentar el contrato de arras para justificar el uso del dinero de una cuenta vivienda en la compra de una vivienda, ya que ésta caduca. Un abogado le explica que la entrega de arras no cumple el requisito fiscal para considerar 'comprada' la vivienda...leer más.

¿Hay tiempo límite entre una paga y señal de un inmueble y su escritura?. Uno de nuestros usuarios nos pregunta qué plazo hay para escriturar una vivienda desde que se se hace la paga y señal, ya que lleva cuatro años esperando. Un abogado experto le recomienda iniciar un pleito reclamando la escritura o los intereses, daños y perjuicios sufridos...leer más.

Si pago la totalidad de mi hipoteca de vpo, ¿tengo que devolver la subvención?. Un propietario de vpo nos pregunta si tiene que devolver la subvención recibida en caso de que termine anticipadamente de pagar su hipoteca. Le explicamos que así deberá hacerlo si durante los cinco primeros años reduce su deuda hipotecaria por debajo del 60% del valor de la vivienda, ya que entonces la administración entiende que tiene capacidad de pago suficiente como para recibir ayudas...leer más.

¿Puede el banco prohibirme alquilar mi piso?. Un propietario nos cuenta que el banco le prohíbe alquilar su vivienda mientras ésta siga hipotecada y quiere saber si esto es legal. Un abogado le indica que la cláusula de la hipoteca que le impide alquilar su piso es abusiva y por tanto no válida...leer más.

¿Cómo le digo a mi inquilino moroso que se marche?. La cuestión de hoy la plantea un propietario de vivienda que quiere saber cuál es la mejor manera de comunicar a su inquilino que debe abandonar el piso, ya que no paga la renta. Un abogado le recomienda empezar cuanto antes la tramitación de una sentencia de desalojo, la única manera de obligar al moroso a marcharse...leer más.

¿Cúando se produce la actualización del precio de una vivienda de alquiler?. Un usuario nos pregunta si la actualización del precio de la renta se produce con el inicio del año nuevo o contando a partir de la firma del contrato. Un usuario le recomienda que revise el contrato firmado, ya que si éste estipula que el precio de alquiler se revisa anualmente, se actualizará transcurrido un año desde la firma...leer más.

¿Podemos comprar una vpp a nombre de nuestro hijo sin ingresos?. Unos padres nos preguntan si pueden comprar una vivienda protegida a nombre de su hijo. le explicamos que para convertirse en propietario de una vivienda protegida hay que cumplir una serie de requisitos. Si el hijo los cumple podrá acceder a una vivienda de este tipo, aunque el dinero que los padres le den para la compra pagará impuestos a través de una donación...leer más.

¿Puedo acceder a mi casa si mi estoy separado y mi mujer vive en ella?. Un usuario nos consulta si tras una separación puede entrar en su casa, en la que reside su mujer. Un usuario le explica que tras la separación la vivienda es la residencia de su mujer, por lo que no podrá entrar en ella sin su permiso...leer más.

¿Estoy obligado a permitir que hagan obras en mi piso alquilado?. Un lector quiere saber si está obligado a aceptar que en el jardín de la casa que tiene alquilada instalen andamios para la reforma del edificio o puede pedir una rebaja en la renta mensual al propietario por los perjuicios ocasionados. Un experto le aclara que sólo si la vivienda resulta inhabitable por estos trabajos podrá solicitar que se resuelva el contrato de alquiler por vía judicial...leer más.

¿Qué hacer si la promotora deja de pagar la comunidad de los pisos sin vender?. La consulta de hoy nos la plantea el propietario de una vivienda de obra nueva en una urbanización en la que aún quedan muchos pisos por vender. La promotora ha dejado de pagar las cuotas de comunidad que le corresponden y nuestro usuario se pregunta qué se puede hacer. El colegio de administradores de fincas de Madrid le explica que tendrán que reclamar el pago a la promotora vía judicial...leer más.

¿Hay que pagar gastos de comunidad por los trasteros?. Un usuario nos pregunta si es obligatorio pagar gastos de comunidad por los trasteros con que cuenta la finca. Uno de nuestros lectores le explica que la ley de propiedad horizontal obliga a los propietarios a pagar las cuotas con arreglo a la cuota de participación que fije la escritura de división horizontal del edificio y que en función de lo que estos determinen habrá que pagar por los cuartos trasteros igual que por la vivienda...leer más.

¿Puedo comprar una vivienda para vacaciones teniendo una VPO?. Un usuario nos consulta si es posible cambiar la vivienda habitual antes de tres años, requisito que exige hacienda para poder desgravar por la casa. Un lector explica que sí existe la posibilidad, pero sólo por un motivo justificado como por ejemplo un traslado laboral o una separación...leer más.

¿Puedo cambiar de vivienda habitual antes de tres años?. Un usuario nos consulta si es posible cambiar la vivienda habitual antes de tres años, requisito que exige hacienda para poder desgravar por la casa. Un lector explica que sí existe la posibilidad, pero sólo por un motivo justificado como por ejemplo un traslado laboral o una separación...leer más.

¿Cómo ayudo a mi hijo a comprar un piso sin hipoteca?. La duda de hoy la plantea un padre que quiere ayudar a su hijo a comprar una vivienda para que no tenga que hipotecarse y se pregunta qué opciones tiene. Un usuario le explica que puede hacerlo a través de una donación del dinero de la compra o bien a través de un préstamo sin intereses, que le daría la opción de desgravar por la vivienda como si de una hipoteca se tratara...leer más.

¿Puede un copropietario obligar al otro a vender un piso común?. Un lector nos pregunta si en una vivienda que pertenece a dos personas un propietario puede obligar al otro a vender. Un abogado le responde que para vender una propiedad compartida hace falta acuerdo de los dos propietarios y, si no lo hay, cualquiera de ellos puede solicitar al juez que el inmueble salga a subasta...leer más.

Necesito vender dos pisos pequeños y comprar uno mayor ¿qué gastos me supondrá?. El propietario de dos viviendas pequeñas necesita venderlas para poder comprar una casa más grande, pero le preocupa el coste que puede suponerle la operación. un experto le explica que el principal gasto de la venta es el pago de la plusvalía a hacienda, que será de entre el 19% y el 21% de la ganancia, aunque también tendrá que pagar plusvalía municipal. para la nueva compra los gastos son el impuesto de transmisiones patrimoniales (aproximadamente 7% del precio del piso comprado), la notaría y la gestoría...leer más.

¿Qué ocurre si entro en una cooperativa de vppl y son propietario de una vivienda?. Un usuario nos pregunta qué ocurrirá si entra a formar parte de una cooperativa de vivienda protegida en madrid (VPPL) si ya es propietario de una vivienda libre. Le explicamos que uno de los requisitos para poder acceder a una vppl nueva es que, a fecha de solicitud de la calificación provisional, se carezca de vivienda en propiedad salvo muy contadas excepciones, por lo que si no cumple el requisito sería imposible que adquiera la vivienda protegida...leer más.

¿Cómo denuncio que un vendedor me pide dinero negro para comprar un piso?. Un lector nos pregunta cómo puede denunciar a una constructora y una caja que le piden que pague parte del dinero que vale el piso en negro. Un abogado le responde que se trata de una incitación al fraude que hay que denunciar en la inspección tributaria, aunque le adelanta que necesitará pruebas de la petición que ha recibido...leer más.

¿Están obligados los propietarios de los locales a pagar una derrama para el cambio de ascensor de la comunidad?. El propietario de unos locales comerciales quiere saber si está obligado a pagar la derrama que la comunidad de propietarios ha establecido para cambiar el ascensor, ya que el acceso a su negocio está a pie de calle. El colegio profesional de administradores de fincas de Madrid (Cafmadrid) le explica que dependerá de lo que estipule el estatuto de la comunidad en la parte relativa a los ascensores...leer más.

¿Cómo sé que la casa que quiero comprar está libre de cargas?. La pregunta de hoy es cómo cerciorarse de que la casa que se quiere comprar está libre de cargas. Un experto explica que las hipotecas o embargos que recaen sobre una vivienda deben comprobarse antes de la compra a través del registro de la propiedad...leer más.

¿Se puede alquilar un piso a punto de ser embargado por el banco?. Un lector quiere saber si es posible alquilar su piso, que está a punto de ser embargado por el banco. Un experto le dice que sí es posible, pero que si se puede demostrar que el alquiler es consecuencia de un pacto "de mala fe" en perjuicio del banco, el juez declarará el contrato de alquiler nulo...leer más.

¿Algún consejo antes de firmar la hipoteca?. Un usuario nos pide consejos antes de firmar su hipoteca. Un experto le recomienda que un abogado le revise el borrador del préstamo antes de firmarlo, ya que es un gasto mínimo en el proceso de compra de una vivienda que puede ahorrar disgustos futuros...leer más.

¿Puedo alquilar un piso concertado?. Un lector nos pregunta si puede alquilar un piso concertado, un tipo de protección oficial, por motivos personales. un experto le indica que debe consultar su caso particular con la administración quien evaluará las causas del traslado y le concederá, en su caso, el permiso para alquilar la vivienda a un precio máximo establecido por la legislación...leer más.

¿Puede el vendedor de un piso echarse atrás después de acordar la venta?. Un interesado en adquirir una vivienda nos pregunta si el propietario del piso que quiere comprar puede echarse para atrás después de haber acordado la venta por mail. nuestros usuarios le explican que si puede demostrar que el acuerdo se cerró entre ambas partes puede reclamar su derecho a comprar el piso o al menos una indemnización...leer más.

¿Puede el casero exigir el pago de una derrama al inquilino?. un inquilino nos pregunta si su casero puede exigirle el pago de una derrama aprobada por la comunidad para el arreglo del edificio. Un experto le explica que si en el contrato de arrendamiento no figura con claridad que esos pagos son a cargo del inquilino el arrendador no puede intentar cobrárselos...leer más.

¿Qué gastos tiene la compra de un piso?. Un lector quiere saber qué gastos origina la compra de una vivienda. Un usuario le explica que si la casa es nueva tendrá que pagar un 4% de iva (hasta el final de 2011), un 1,2% aproximadamente de IAJD más notario y registro. Además, habrá que sumar los gastos de la hipoteca (constitución o subrogación), con lo que en total los gastos supondrán aproximadamente un 10% del precio de la casa. Si la vivienda es de segunda mano en vez del iva habrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que está comprendido entre el 7% y el 8% del precio de la casa...leer más.

¿Cómo justifico mi residencia habitual ante hacienda?. Un usuario nos pregunta cómo justificar ante hacienda cuál es su residencia habitual de cara a poder desgravar por su casa. Un lector le indica que simplemente debe comunicar a la agencia tributaria cuál es su dirección fiscal y que nada tiene que ver con el padrón municipal, que pertenece al ayuntamiento ...leer más.

¿Se puede comprar una VPO que ya está pagada?. Un lector nos pregunta si es posible comprar una vivienda de protección oficial (VPO) que está completamente pagada. Le explicamos que para ello el propietario de la vivienda deberá pedir autorización ante su comunidad autónoma ya que ésta deberá indicar el precio máximo de la operación. Además, la administración deberá indicar qué requisitos ha de cumplir el comprador, ya que varían según las comunidades...leer más.

¿Una pareja con dos pisos puede desgravar por los dos?. El miembro de una pareja nos pregunta si puede desgravar por su piso a la vez que su pareja desgrava por otro diferente y de su exclusiva propiedad. Un usuario le explica que sólo es posible desgravar por la vivienda habitual, por lo que cada uno de los miembros de la pareja podrá desgravar por una casa diferente si no están casados y viven cada uno en su vivienda...leer más.

¿Puede negarse la promotora a reparar los desperfectos de una vivienda comprada como cuerpo cierto?. El propietario de una casa en venta nos pregunta si cuando venda su piso tiene obligación de pagar a la inmobiliaria con la que lo tuvo anunciado en exclusiva. El contrato ya ha terminado, pero según la agencia deberá pagar si lo compra alguien que viera el piso con ella o incluso algún familiar. Un usuario le recomienda solicitar a la inmobiliaria un informe de quién visitó el inmueble gracias a su trabajo para evitar conflictos...leer más.

¿Puedo quitar o cambiar el aval de mi hipoteca?. El propietario de una vivienda quiere saber si es posible eliminar el aval de su hipoteca o, al menos, cambiarlo por otro diferente. Un lector le explica que sólo será posible si el banco acepta el cambio, esto es si su perfil económico es adecuado para respaldar el préstamo sin aval o si el nuevo avalista es mejor que el anterior...leer más.

¿Puedo quitar o cambiar el aval de mi hipoteca?. El propietario de una vivienda quiere saber si es posible eliminar el aval de su hipoteca o, al menos, cambiarlo por otro diferente. Un lector le explica que sólo será posible si el banco acepta el cambio, esto es si su perfil económico es adecuado para respaldar el préstamo sin aval o si el nuevo avalista es mejor que el anterior...leer más.

¿Qué es un préstamo convenido para compra de vivienda protegida?. El comprador de un piso protegido nos pregunta qué características tiene el préstamo convenido que le ofrecen. Le explicamos que se trata de una hipoteca con características específicas pactadas entre la banca y el ministerio y que será requisito imprescindible para cobrar la percepción de las ayudas a la compra que contempla el plan de vivienda estatal...leer más.

Tengo ahorros pero no ingresos declarados ¿puedo pedir una hipoteca?. Hoy un lector nos confiesa que carece de ingresos declarados pero que sí dispone de unos importantes ahorros y se pregunta si el banco le concedería una hipoteca en su situación. Idealista hipotecas le explica que sin una fuente justificada de ingresos ninguna entidad le concederá un préstamo hipotecario...leer más.

¿Quién paga la hipoteca si fallece el propietario de la vivienda?. La pregunta que nos plantean hoy es qué ocurre con la hipoteca cuando fallece el propietario de una vivienda. Un usuario explica que serán los herederos de la persona fallecida quienes tendrán que hacerse cargo de la deuda que soporta la casa...leer más.

¿Debo pagar a la inmobiliaria si vendo la casa pero el contrato ya ha vencido?. El propietario de una casa en venta nos pregunta si cuando venda su piso tiene obligación de pagar a la inmobiliaria con la que lo tuvo anunciado en exclusiva. El contrato ya ha terminado, pero según la agencia deberá pagar si lo compra alguien que viera el piso con ella o incluso algún familiar. Un usuario le recomienda solicitar a la inmobiliaria un informe de quién visitó el inmueble gracias a su trabajo para evitar conflictos...leer más.

¿Puedo comprar una vivienda protegida de segunda mano en Madrid si ya tengo un piso?. El propietario de un piso libre nos pregunta si puede comprar una vivienda protegida que le ha gustado y que está situada en Madrid. Le explicamos que en la capital sí se puede comprar una vivienda protegida en segunda transmisión (no se podría si la vivienda a comprar fuera nueva) aunque ya se disponga de una vivienda libre en propiedad, siempre que destine el nuevo piso a vivienda habitual...leer más.

¿Tengo que pagar los recibos de la comunidad que dejó pendientes de pago el anterior propietario?. El comprador de un piso quiere saber si debe abonar los recibos de la comunidad que dejó pendientes de pago el anterior propietario del inmueble. Un usuario le aclara que es la vivienda la que debe hacerse cargo de los pagos y que si el anterior propietario no responde deberá el nuevo hacerse cargo de los atrasos pendientes del inmueble...leer más.

¿Cómo sé cuánto me daría el banco de hipoteca?. Una persona que está buscando un piso para comprar se pregunta cuánto estaría dispuesto el banco a concederle de hipoteca para saber qué precio máximo puede tener el piso que le guste. Idealista hipotecas le recuerda que, en todo caso, debe contar con ahorros suficientes para pagar el 30% del piso de compra, un 20% de entrada y un 10% más para los gastos, además de unos ingresos fijos, estables y demostrables...leer más.

¿Puedo exigir al inquilino que deje la vivienda por necesitarla yo?. El dueño de una vivienda nos consulta si puede exigir al inquilino que vive en su piso que lo abandone por necesitarlo para uso propio. Un lector le explica que sólo tendrá la posibilidad de recuperar el piso antes de la fecha estipulada en el contrato si en el momento en el que éste se firmó se añadió una cláusula que permitiera tal opción...leer más.

¿Puedo permutar mi vivienda si todavía tiene hipoteca?. Un propietario nos pregunta si puede permutar su vivienda con la de otra persona, manteniendo la hipoteca que aún tiene pendiente de pago. Idealista hipotecas le explica que siempre que el banco acepte, podría hacerse el trueque y modificar el préstamo hipotecario para cambiar la garantía de la hipoteca...leer más.