¿Tienes cientos de preguntas acerca del alquiler de tu vivienda?, ¿quieres saber que ventajas fiscales puede proporcionarte rentar un inmueble?, ¿problemas hipotecarios?... Cada semana publicaremos las cinco de las dudas más interesantes de los usuarios.

No te pierdas detalle, podrán servirte de gran ayuda.

¿Es legal vincular la compra de un garaje libre a la adquisición de una vivienda protegida?. Un usuario nos consulta si es legal que una promotora vincule la venta de un piso con protección a la compra de una plaza de garaje libre y, por tanto, sin precio máximo limitado. le contestamos que, si bien es una práctica poco ética, no es ilegal, ya que la adquisición de la plaza de garaje libre se realiza en un contrato independiente del de la vivienda, que deja claro que se trata de un garaje sin proteccióny que lo único que debe pagar el vendedor es el registro y la plusvalía que supone la venta del inmueble...leer más.

¿Tengo que pagar las deudas que ha pagado el inquilino?. Un propietario nos pregunta qué puede hacer si el inquilino de su piso ha abandonado la vivienda dejando deudas pendientes de luz, gas y agua y quiere saber si él está obligado a pagar. Un usuario le explica que sí deberá abonar las facturas pendientes y después, si lo desea, reclamar este dinero al inquilino por vía judicial, aunque le advierte de que el coste del proceso puede ser elevado...leer más.

¿Quién debe pagar los gastos de notaría cuando se compra un piso?. Contestamos a un usuario que nos consulta quién paga los gastos de notaría en la compra-venta de una vivienda. un lector le explica que todos los gastos de la operación corren a cuenta del comprador, y que lo único que debe pagar el vendedor es el registro y la plusvalía que supone la venta del inmueble...leer más.

¿Qué pasa con mi hipoteca si vendo mi piso?. Nos preguntan qué pasa con la hipoteca cuando se vende un piso y si es posible conservarla para utilizar el dinero de la venta en pagar otras deudas. Un usuario explica que no es necesario cancelar la hipoteca al vender la casa pero sí aportar un aval que sirva al banco como garantía de cobro de la deuda pendiente...leer más.

¿Puedo dividir una vivienda en dos por divorcio?. Un usuario nos pregunta si es posible convertir su vivienda en dos por motivo de divorcio. El colegio de administradores de fincas de Madrid le explica los pasos a seguir para poder segregar en dos la vivienda, entre los que destacan la obtención del visto bueno por parte de la comunidad de propietarios y la realización de un proyecto de obras por un técnico cualificado...leer más.

¿Puedo quitar al avalista de mi hipoteca?. Atendemos la petición de un usuario que pregunta si puede prescindir del avalista de su hipoteca. Los expertos de idealista hipotecas le responden que se puede solicitar en la entidad financiera donde se abrió la hipoteca pero que la entidad tiene la potestad de decidir si lo quitan o no...leer más.

¿Cómo sé si tengo cláusula suelo en la hipoteca?. Contestamos a un usuario que pregunta cómo puede saber si su hipoteca tiene suelo. Idealista hipotecas le contesta que mire en la escritura del préstamo firmada ante notario y le indica que mire después de los datos de la finca que se hipoteca porque aparecerán las cláusulas financieras, entre ellas las cláusulas suelo...leer más.

¿Sobre qué importe se calcula el itp y el iva?. Damos respuesta a un lector que no sabe si el iva o el itp se calculan sobre el valor de tasación de la vivienda o sobre el precio de compraventa. Un compañero le responde que estos impuestos se calculan sobre el precio por el que se escritura la vivienda ante notario...leer más.

¿Qué intereses me cobran por una carencia hipotecaria?. Respondemos a un hipotecado que lleva dos meses sin pagar la cuota hipotecaria y ha solicitado un periodo de carencia al banco. Quiere conocer los intereses que le aplicarán si le conceden dicha carencia hipotecaria. Idealista hipotecas le explica que dependerá de la negociación con la entidad financiera pero que, en líneas generales, todas las entidades están actualmente aplicando tipos de interés más altos que hace 2 ó 3 años...leer más.

¿Cómo puedo bajar mi hipoteca?. Contestamos a un usuario que quiere saber cómo puede negociar con el banco una rebaja de la cuota mensual de su hipoteca. Los expertos de idealista hipotecas le responden que puede negociar con el banco para que el plazo sea más largo o un periodo de carencia pero recuerdan que el banco es el que tiene la última palabra y no está obligado a llevar a cabo estas opciones...leer más.

¿Puedo pagar mi casa con pagarés?. Contestamos a un usuario que quiere comprar una casa y le gustaría pagar la cantidad no cubierta con la hipoteca por medio de pagarés. Un lector le explica que sí puede siempre que el vendedor lo acepte y que el funcionamiento es similar a un cheque pero con fecha de emisión diferida, por lo que los vendedores son reacios a admitirlos salvo para viviendas aún en construcción...leer más.

¿Se puede alquilar una vivienda protegida antes de cinco años desde su compra?. Respondemos al dueño de una vivienda protegida que quiere saber si puede alquilarla. aunque la legislación de cada comunidad autónoma varía, en general no es posible alquilar una vivienda con protección pública antes de cinco años desde su compra, salvo causa justificada y permiso expreso de la administración...leer más.

El valor de un piso en subasta ¿es el actual o el que se pagó por él? . Respondemos al propietario de una casa que se pregunta por qué valor se podrá quedar el banco su piso si éste sale a subasta por no poder seguir pagando la hipoteca. Idealista hipotecas le explica que el valor de tasación que se toma como referencia en una subasta es el que figura en la escritura de la casa y que el banco podría adjudicarse la vivienda por el 60% de este valor, aunque habrá que restar las cargas que tenga el piso o los gastos que suponga el embargo...leer más.

¿Debe arreglar el casero un electrodoméstico estropeado en un piso alquilado?.Respondemos al inquilino de una vivienda que quiere saber si tiene derecho a exigir a su casero que le repare o sustituya un electrodoméstico que se ha estropeado en el piso. Un usuario le explica que dependerá de lo que estipule el contrato, pero que en cualquier caso deberá comunicar la avería al propietario...leer más.

¿Qué impuestos hay que pagar cuando se vende un piso?. Queremos resolver la duda del vendedor de una vivienda que nos pregunta qué impuestos debe pagar por la operación. Nuestros usuarios le indican que cuando se vende un piso todos los gastos son a cuenta del comprador excepto la plusvalía y la cancelación registral de la vivienda, que debe pagar quien vende la casa...leer más.

¿Se puede comprar una oficina para destinarla a vivienda?. Respondemos a un usuario que ha visto un piso que le interesaría comprar para vivir, pero que actualmente es una oficina, y nos pregunta si es o no posible residir en él. una lectora le indica que debe consultar las escrituras del inmueble y si éste dispone de cédula de habitabilidad para saber si puede destinarse o no a vivienda...leer más.

¿Puede una persona extranjera comprar vivienda en españa?. Una persona extranjera nos pregunta si es posible comprar una vivienda en españa sin permiso de residencia ni de trabajo y, en caso afirmativo, qué documentación es necesario aportar. Un usuario le explica que el comprador de la casa deberá identificarse con el nie y aportar la documentación exigida por el banco para conceder la hipoteca. además, deberá informar a hacienda de la compra para calcular los impuestos que supone la operación...leer más.

¿Cómo encontrar un comprador para un piso del lujo?. Contestamos al propietario de un piso de lujo que nos pregunta cuál es la mejor manera vender este tipo de vivienda. Un usuario le indica que para vender una casa los pasos a seguir son los mismos en una vivienda humilde que en una vivienda de lujo y que el mejor camino es ponerlo a la venta a través de un profesional inmobiliario o bien anunciarlo a nivel particular. Le recuerda que, en ambos casos, para lograr vender actualmente una vivienda el precio ha de ser atractivo...leer más.

Si compro ahora un piso sobre plano ¿aplicará el iva al 4% o al 8%?. Buscamos una respuesta para el comprador de un piso nuevo sobre plano que quiere saber cuánto tendrá que pagar por iva, el 8% o el 4%, si firma el contrato antes de fin de año pero la entrega de la vivienda se produce después. Nuestros usuarios le explican que el impuesto aplicable será el vigente en el momento de cada pago, por lo que las entregas a cuenta que haga mientras esté vigente el tipo superreducido pagarán el 4%pero las facturas que se paguen después tendrán que abonar de nuevo el 8%...leer más.

¿Cuándo entra en vigor la rebaja del iva al 4% para la compra de vivienda?. Respondemos al comprador de una vivienda nueva que quiere saber cuándo entra en vigor la bajada del iva del 8% al 4% aprobada por el gobierno. Un usuario le explica que la medida se publicó en el boe el pasado sábado 20 de agosto y que es aplicable a partir de ese momento...leer más.

¿Puedo utilizar una única tasación para que distintas entidades estudien si me conceden hipoteca?. Respondemos a un lector que dispone de la tasación de una vivienda que desea adquirir y nos pregunta si puede utilizarla para que diferentes entidades le hagan una oferta hipotecaria o si por el contrario debe realizar con cada uno de los bancos una tasación diferente. un usuario le explica que, aunque para la concesión definitiva cada banco suele imponer su propia tasación, la que ya ha realizado ha de servir para que el banco haga una simulación y le indique si va a concederle el préstamo en base a los datos aportados de la casa...leer más.

¿Tiene obligación el casero de pintar la vivienda alquilada regularmente?. Un lector nos consulta si el propietario de un piso alquilado tiene obligación de pintar el inmueble regularmente y, en caso afirmativo, con qué frecuencia. Nuestros usuarios le aclaran que, si bien el casero tendrá obligación de alquilar el piso en buenas condiciones, una vez firmado el contrato será el inquilino el responsable de conservar la vivienda en condiciones adecuadas y, por lo tanto, de pintar regularmente...leer más.

¿Puedo comprar el piso a un particular si ya lo he visto en una agencia?. Buscamos una respuesta para un interesado en comprar un piso que nos consulta si puede cerrar la operación directamente a nivel particular si la vivienda la ha visto anunciada directamente por el propietario pero anteriormente una agencia ya se lo había enseñado. Un usuario le aclara que, éticamente, debe comprar la vivienda a quien primero se la enseñó, sea la agencia o el particular...leer más.

¿Merece la pena que venda mi piso si ahora vale menos que la hipoteca?. Contestamos a un propietario que compró su piso en la época de la burbuja inmobiliaria y ahora se plantea venderlo, aunque por un valor inferior a la hipoteca que le queda pendiente. Nos pregunta si le merece la pena vender aunque ello le suponga perder dinero, a lo que nuestros usuarios le aseguran que siempre es mejor vender, aún perdiendo algo de dinero, que dejar de pagar la hipoteca...leer más.

¿Puedo usar la fianza para pagar el último mes del alquiler de un piso?. Respondemos a un propietario que quiere saber si el inquilino de una vivienda puede dejar de pagar el último mes de alquiler a cuenta de la fianza que depositó cuando firmó el contrato. Un usuario le explica que la fianza debe utilizarse para cubrir los posibles desperfectos que se hayan originado en la vivienda y nunca para pagar el importe del último mes de alquiler...leer más.

¿Qué hago si mi inquilino no me paga?. Damos respuesta a un usuario que nos pregunta qué puede hacer si el inquilino que habita su piso no paga ni la renta ni los gastos. Nuestros usuarios le recomiendan pedir asesoramiento legal para iniciar los trámites de desahucio inmediatamente, pero en ningún caso entrar en la vivienda, cambiar la cerradura o dejar de pagar los suministros porque puede ser contraproducente...leer más.

¿Es obligatorio declarar los ingresos del alquiler de un piso?. Un lector nos pregunta si está obligado a declarar a hacienda por los ingresos que le reporta alquilar un piso o si hay algún factor por el que pueda declararlos como exentos, como que se trate de un piso de estudiantes. Un usuario le explica que siempre tendrá la obligación de declarar los ingresos percibidos por el alquiler, aunque en algunos casos el rendimiento quedará libre de tributación...leer más.

¿Me perjudicará al pedir una hipoteca haber avalado ya a un familiar? . La consulta de hoy nos plantea si ser avalista de la casa de un familiar dificulta la concesión de una hipoteca para comprar una vivienda. Un lector explica que, efectivamente, el banco tendrá en cuenta la cantidad por la que se avala la hipoteca de este familiar a la hora de realizar el estudio para la concesión del nuevo préstamo, por lo que puede hacer más compleja la concesión...leer más.

¿Puedo reclamar si alquilo con derecho a compra mi piso y el inquilino no lo compra?. Un lector nos consulta si tiene derecho a algún tipo de indemnización por parte de un inquilino que alquiló con opción a compra su piso y ha abandonado la casa sin intención de comprarla. Un usuario le explica que la opción a compra en un alquiler no implica obligación para el inquilino y que no debe confundirse con un contrato de venta de la vivienda...leer más.

¿Es buen momento para comprar una vivienda en la playa?. Una usuaria nos pregunta si es un buen momento para comprar una segunda vivienda en la playa. un lector le asegura que, dependiendo de la situación personal de cada uno, cualquier momento puede ser bueno para comprar una segunda residencia, si bien el alquiler puede resultar una alternativa interesante para pasar las vacaciones...leer más.

¿Quién tiene que pagar el ibi?¿El vendedor o el comprador?. Un lector pregunta quien tiene que pagar el ibi de una vivienda cuando se vende. los usuarios le comentan que salvo contrato que diga lo contrario, el poseedor de la vivienda a 31 de diciembre del año que se cobra debe ser el que abone el impuesto...leer más.

¿Cuáles son las comisiones de una inmobiliaria?. Una vendedora que quiere acelerar la venta de su piso pregunta cuáles son las comisiones que se cobran por vender una casa. Varios profesionales le responden que depende de la agencia, pero los honorarios suelen rondar entre el 3 y el 5%...leer más.

Me urge vender el piso, ¿cómo lo vendo? . Una usuaria necesita vender su vivienda por problemas económicos pero no lo consigue. Entre las respuestas le recomiendan: contratar una inmobiliaria, bajar el precio y anunciarlo en internet...leer más.

¿Debe pagarse el alquiler completo si el inquilino se va a mediados de mes? . Un casero pregunta si su inquilino debe pagar la mensualidad completa si abandona el piso a mediados de mes tras dar un preaviso de más de dos meses. La respuesta de un usuario es que sí, ya que los periodos de alquiler son por meses, se disfruten o no...leer más.

¿A qué me compromete firmar una oferta de compraventa en una inmobiliaria?. Un usuario explica que la inmobiliaria le ha hecho firmar un documento de oferta de compraventa y le pide entregar una cantidad, pero tiene dudas sobre a qué le compromete dicho documento. Los lectores le aclaran que no ha firmado un contrato de arras, pero le recomiendan leer bien el documento por si hubiera alguna claúsula que ponga en peligro su dinero si después se echa atrás al comprar la vivienda...leer más.

¿Cobran las inmobiliarias por transmitir ofertas?. Un usuario que busca piso se ha encontrado con que algunas inmobiliarias le han pedido un dinero por transmitir una oferta al dueño y quiere saber si es algo normal. Los expertos inmobiliarios le comentan que hay de todo, pero que recientemente algunas agencias han pasado a pedir una señal que demuestre la seriedad de la oferta ante las numerosas ofertas que después no se respetaban por parte de los compradores...leer más.

¿Cómo puedo unir 2 pisos legalmente?. Un lector nos pregunta qué debe hacer para unir dos pisos legalmente. Expertos le comentan que debe hacer una agrupación de fincas ante notario y consultar los estatutos de la comunidad...leer más.

¿Tengo que dejar el piso de alquiler del mismo color?. Un inquilino nos comenta que pintó una pared del piso de negro y tiene dudas sobre si ahora al devolver el piso al dueño debe dejarlo del color anterior. Algunos usuarios le comentan que para cualquier modificación (obras, pintura, instalaciones, etc..) es preceptivo pedir consentimiento por escrito al propietario...leer más.

¿Qué plazo de hipoteca me puede conceder el banco y cuánto debo pagar cada mes?. Un usuario de 40 años quiere saber cuánto debe suponer la cuota hipotecaria sobre sus ingresos mensuales y a cuántos años las entidades financieras le pueden dar la hipoteca. Algunos le responden que lo normal es que la cuota hipotecaria no supere el 35% de los ingresos mensuales y que pueden darle una hipoteca a 35 años como mucho...leer más.

¿Qué porcentaje se lleva hacienda de la venta de una vivienda?. Un usuario quiere saber qué porcentaje de la venta de una vivienda se lleva hacienda. Algunos le responden que por lo general el 18% del beneficio obtenido pero que dependerá de si primera o segunda vivienda y de si el beneficio se reinvierte en la compra de otra vivienda o no...leer más.

¿En cuánto tiempo prescribe la deuda hipotecaria?. Damos respuesta a un usuario que nos pregunta cuánto tiempo tiene que transcurrir para que una deuda hipotecaria quede saldada. Un lector le asegura que la deuda hipotecaria sólo queda saldada cuando el hipotecado termina de pagarla, ya que el sistema hipotecario en España obliga a que el hipotecado responda de la deuda completa con sus bienes presentes y futuros...leer más.

¿Puedo pedir una hipoteca por el 100% del precio para comprar una vpo?. Un lector nos pregunta si puede pedir una hipoteca por el 100% del precio de la vivienda protegida que desea adquirir, ya que el banco le dice que no es posible. Le explicamos que la legislación marca que la financiación máxima en un préstamo convenido para la compra de una vivienda protegida sea del 80% del precio de la casa, por lo que si necesita una hipoteca por mayor importe tendrá que recurrir a un préstamo que no esté reservado a este tipo de vivienda. Le recordamos, eso sí, que ello le impedirá solicitar las ayudas a la vivienda que concede el ministerio...leer más.

¿Tengo que pagar las facturas que dejó pendientes el anterior inquilino?. Una usuaria nos pregunta hoy si puede obligar al copropietario de su vivienda a vender la casa, ya que éste se niega a hacerlo. Nuestros lectores le aseguran que puede ir al juzgado y solicitar, si no hay acuerdo entre los propietarios, que la casa salga a subasta pública...leer más.

¿Puedo forzar la venta de un piso que es también de otra persona?. Una usuaria nos pregunta hoy si puede obligar al copropietario de su vivienda a vender la casa, ya que éste se niega a hacerlo. Nuestros lectores le aseguran que puede ir al juzgado y solicitar, si no hay acuerdo entre los propietarios, que la casa salga a subasta pública...leer más.

¿Puede el banco cambiarme las condiciones de la hipoteca si le pido un plazo de carencia?. Un hipotecado nos pregunta hoy si el banco puede empeorar las condiciones de su hipoteca a cambio de concederle un periodo de carencia en los pagos. Idealista hipotecas le responde que su petición faculta al banco a modificar las condiciones del préstamo y a adaptar el interés aplicado a los tipos actuales, que son más elevados que hace unos años...leer más.

¿Qué gastos tiene cancelar una hipoteca?. Respondemos a un usuario que nos pregunta si cancelar una hipoteca tiene gastos. Además de la posible comisión que aplique el banco, la cancelación de la hipoteca en el registro para que no quede ninguna carga en la nota registral tiene un coste. aunque no es imprescindible registrar esta cancelación, es aconsejable hacerlo cuanto antes para que el piso conste como libre de cargas, sobre todo si en el futuro se desea vender la vivienda...leer más.

¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por la venta de mi piso?. Un lector nos pregunta cuánto debe pagar a hacienda por la venta de su piso si hace 16 años lo compró por 80.000 y el precio de venta es ahora de 120.000 euros. Un usuario le responde que deberá sumar al precio de compra los gastos que le supuso la operación y restar este valor del precio al que ahora venda la casa. La diferencia, que es la ganancia que obtiene por la venta del piso, es la cantidad por la que deberá pagar impuestos a hacienda, unos 5.500 euros según su cálculo...leer más.

¿Puedo negociar el precio de un piso de banco?. Un usuario nos pregunta si es posible lanzar una oferta a un banco por uno de sus pisos y, en caso de que lo sea, cómo hacerlo. Nuestros lectores le aseguran que las entidades están abiertas a negociar las ofertas que reciben por sus viviendas y le recomiendan plantear su propuesta a la persona del banco encargada de la venta de los inmuebles...leer más.

¿Se paga iva por comprar un piso nuevo a un particular?. Un lector nos pregunta si debe pagar iva por comprar una vivienda nueva a un particular que nunca ha vivido en la casa. Un usuario le responde que el impuesto a pagar en este caso no es el iva sino el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), ya que el iva sólo se paga cuando la casa se compra directamente al promotor...leer más.

¿cuánto hay que pagar de señal para comprar una vivienda a través de una inmobiliaria?. Damos respuesta a un usuario que se ha decidido a comprar una vivienda a través de una inmobiliaria y nos pregunta cuánto dinero debe pagar como señal, ya que la agencia le pide 10.000 euros, un valor que considera excesivo. Un usuario le responde que cada inmobiliaria puede exigir una cantidad diferente como reserva, pero le recomienda que el contrato deje claro que el dinero abonado le sea devuelto en caso de que el banco no conceda la hipoteca...leer más.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de segunda mano sobre el valor del piso?. Respondemos a un usuario que nos pregunta cuánto cuesta escriturar una vivienda de segunda mano. un lector le explica que tras la compra hay que pagar diferentes impuestos, como son el impuesto de transmisiones patrimoniales, el registro o los gastos asociados al préstamo hipotecario en caso de necesitar financiación para la operación...leer más.

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¿Me concederán una hipoteca para comprar una vivienda protegida por importe superior al precio del módulo? . Un lector nos pregunta si es posible que un banco le ofrezca financiación para comprar una vivienda protegida por un importe mayor que el fijado por el módulo, ya que el vendedor le pide un sobreprecio respecto al valor legal de la vivienda. Le respondemos que lo que pretende el propietario es ilegal y que el préstamo hipotecario máximo para una vivienda protegida cubre el 80% del precio legal de la vivienda, que en ningún caso debe superarse en la operación...leer más.

¿Puedo vender mi piso por lo que me queda de hipoteca? . Respondemos a un propietario que nos consulta si el banco aceptaría la venta de su vivienda por el mismo precio que queda de hipoteca y permitiría subrogarse al nuevo comprador en el préstamo. Un usuario le recomienda plantear su propuesta al banco, que debe estudiar la solvencia del nuevo propietario antes de dar el visto bueno...leer más.

¿Puedo exigir a un vendedor que mantenga el precio del piso que figura en el anuncio?. La consulta de hoy nos la plantea un usuario que, al contactar con el anunciante de un piso que le interesa comprar, le pide un precio mayor que el que figura en el anuncio. A su pregunta de si puede exigir que se respete el precio publicitado, un usuario le contesta que si el vendedor es un profesional sí puede plantearse una denuncia ante consumo, pero que si es un particular la reclamación es más difícil...leer más.

¿Tengo que avisar a mi casero de que me caso?. Un inquilino nos pregunta si debe avisar a su casero de que se ha casado. Nuestros usuarios le explican que, si bien es una cuestión que afecta a su vida personal, debe informar al casero ya que ello implica un cambio en el índice de ocupación que queda fijado normalmente en el contrato de alquiler...leer más.

¿Cuánto debo pagar a hacienda por la venta de mi piso?. Respondemos a un usuario que nos pregunta cuánto tiene que pagar a hacienda por la venta de su piso si no compra otra vivienda habitual. Nuestros usuarios le explican que tendrá que pagar un impuesto sobre la plusvalía obtenida con la venta y que se calcula a partir del precio de venta y del precio al que compró la casa más los gastos que le supuso. El impuesto a pagar será del 19% sobre los primeros 6.000 euros y del 21% sobre el resto...leer más.

¿Se puede cambiar la titularidad de una vivienda protegida entre familiares?. Un lector nos pregunta si existe alguna fórmula para poner a su nombre un piso protegido que ha sido adjudicado por sorteo a su hermano. Le explicamos que esta opción no es viable ya que, aunque ambos cumplan las condiciones para optar a la vivienda protegida, tras la celebración del sorteo habrá quedado una lista de reservas y que la administración usará para adjudicar los pisos a los que renuncien los beneficiarios del sorteo...leer más.

Si embargan mi piso, ¿cómo afecta a mis padres como avalistas?. Solucionamos la duda de un propietario que se enfrenta al embargo de su vivienda por falta de pago y quiere saber qué les ocurrirá a sus padres, quienes están jubilados y figuran como avalistas. Idealista hipotecas le explica que, si tras la subasta del piso queda deuda pendiente, el banco tratará de cobrarla a través de su nómina o, si existe, embargando otra propiedad suya o de quien le avaló...leer más.

¿Se puede cambiar el aval de una hipoteca?. Respondemos a un hipotecado que nos consulta si una vez contratada la hipoteca es posible cambiar el aval. idealista hipotecas le responde que es el banco quien debe decidir en base a la deuda pendiente, ya que en función de ésta podrá aceptar o no el nuevo aval para el préstamo...leer más.

¿Se puede anular el encargo de venta de un piso a una inmobiliaria?. Contestamos al vendedor de un piso que quiere saber si puede anular el contrato de encargo de venta con una inmobiliaria una vez firmado. nuestros usuarios le contestan que sí es posible revocar el encargo de venta según el código civil, aunque se haya firmado una exclusiva con la agencia...leer más.

-¿Hay alguna posibilidad de beneficiarse aún de la ayuda a la entrada en la compra de una vpo?. Respondemos a una usuaria que nos pregunta si aún hay alguna opción de beneficiarse de la ayuda a la entrada (AEDE) por la compra de una vivienda protegida, recogida en el plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012 pero eliminada a partir del fin de 2010. Le explicamos que, pese a la eliminación de la ayuda, aún hay ciertas excepciones para disfrutar de la misma, como son que el comprador se subrogue en el préstamo convenido del promotor si éste fue notificado al ministerio de fomento antes de final de año, entre otras...leer más.

Deduje en 2006 por cuenta vivienda pero no compré piso ¿me reclamará hacienda este año que lo devuelva?. Un lector nos pregunta si este año hacienda le reclamará la devolución de las cantidades deducidas en una cuenta vivienda hace cuatro años si finalmente no compró piso. nuestros usuarios le explican que efectivamente, si no ha invertido el dinero deducido en la compra de su vivienda habitual deberá devolver la cantidad desgravada más el interés legal del dinero...leer más.

¿Es legal alquilar un piso durante menos de un año?. Damos respuesta a un propietario que se plantea alquilar su vivienda y quiere saber si es posible firmar un contrato por menos de un año, concretamente 11 meses. Un lector le aclara que habitualmente los contratos de alquiler se firman por un año prorrogable a cinco, por lo que la opción que tiene es alquilar la vivienda mediante un contrato de temporada...leer más.

¿Puedo pasar mi hipoteca de variable a fija?. Un hipotecado nos pregunta si es posible cambiar el interés variable que paga por su hipoteca para que pase a ser fijo, ante la previsión de próximas subidas en los tipos de interés. Un experto le indica que ha de plantear la propuesta al banco, que tendrá que valorar si la acepta, aunque le recuerda que los préstamos hipotecarios a tipo fijo suelen tener un interés más elevado y un plazo de devolución más corto...leer más.

Si dejo de pagar la hipoteca de mi segunda residencia ¿me podrían embargar mi vivienda habitual?. Un lector nos pregunta si el hecho de dejar de pagar la hipoteca de su segunda residencia podría implicar que el banco embargase su vivienda habitual. Nuestros amigos de idealista hipotecas le explica que, si se impaga la hipoteca de la casa y después de que ésta salga a subasta aún queda deuda pendiente, el deudor sigue obligado al pago de la cantidad restante con el resto de sus bienes presentes y futuros...leer más.

¿Puedo solicitar una hipoteca en españa si vivo en el extranjero?. Respondemos a un usuario que se plantea comprar una vivienda en españa aunque vive en el extranjero, por lo que duda sobre si puede o no solicitar aquí una hipoteca. actualmente, algunas entidades sí financian este tipo de operaciones, aunque habría que estudiar cada caso concreto, como le indican desde idealista hipotecas...leer más.

¿Puedo comprar una vivienda protegida mientras trato de vender mi piso? . Un usuario nos consulta si puede comprar una vivienda protegida si actualmente está en proceso de vender su piso puesto que no puede seguir pagando la hipoteca. le explicamos que, aunque cada comunidad autónoma impone una normativa específica, en general no es posible acceder a una vivienda con protección pública mientras se sea propietario de una casa en propiedad ...leer más.

¿Puede el banco prohibirme alquilar el piso al darme la hipoteca?. Un futuro propietario nos pregunta si, a cambio de concederle la hipoteca, el banco puede prohibirle que alquile su vivienda en el futuro. idealista hipotecas le explica que esta limitación sólo podrá aplicarse cuando el arrendamiento de la casa se considerase 'dañoso', como por ejemplo, por una renta demasiado baja...leer más.

¿Qué procedimiento se sigue para comprar un piso a una inmobiliaria?. Un lector nos pregunta cuál es el procedimiento a seguir para comprar un piso a través de una inmobiliaria. un experto le explica que una vez elegido el inmueble, debería firmar una garantía de arras y sacar una nota simple del registro de la propiedad para asegurar la titularidad de la vivienda y ver el estado de cargas...leer más.

¿Hasta qué edad puede contratarse una hipoteca?. Un lector quiere saber hasta qué edad se puede contratar una hipoteca. un experto le indica que cada entidad cuenta con un criterio diferente pero que, en general, la concesión se complica bastante a partir de los 65 años...leer más.

¿Puedo vender una vivienda protegida que compré en 2007?. Respondemos a un usuario que compró un piso protegido en 2007 y se pregunta si ahora puede venderlo. Le respondemos que, aunque en general la venta de una vivienda protegida no está permitida durante los diez primeros años, cada comunidad autónoma tiene una legislación diferente y hay casos concretos en los que sí es posible...leer más.

¿Cuánto puedo pedir por los muebles del piso que vendo?. El vendedor de un piso nos consulta cómo valorar los muebles que se quedarán en la vivienda tras su venta. Un lector le recomienda que se pregunte,sinceramente , cuánto pagaría él por ese mobiliario según el estado en el que éste se encuentre, sin refugiarse en lo que se pagó en su momento ...leer más.

¿Pueden subirme la renta si los precios de los alquileres bajan?. Un inquilino nos consulta si su casero puede subirle la renta mientras ve cómo los alquileres de su zona bajan de precio. Nuestros lectores le explican que, legalmente, el alquiler anual de un piso variará según el ipc, que este año ha subido. Aún así, le aconsejan negociar con el casero para que mantenga la cuota a la vista de la situación del mercado, o bien buscar otro piso acorde con los precios actuales...leer más.

¿Tengo que presentar la declaración de la renta si tengo un piso alquilado?. El propietario de una vivienda quiere saber si el hecho de alquilar su piso le obliga a presentar la declaración de la renta, puesto que sólo por su trabajo no necesita hacerlo. Un usuario le asegura que, dado que el alquiler de la casa le genera un beneficio, es obligatorio declararlo ante hacienda, si bien las rentas pueden resultar exentas de pago, total o parcialmente, en función de algunos requisitos...leer más.

¿Cuánto cuesta escriturar un piso?. Un lector nos pregunta cuánto cuesta escriturar un piso ante notario, a lo que un usuario le explica que el coste varía según el precio de la vivienda. El coste aproximadamente será de unos 1.200 euros, entre la escritura de la vivienda y del préstamo hipotecario...leer más.

¿Cómo se valora la terraza de un ático?. Un usuario pregunta cómo se valoran los m2 de la terraza de un ático en relación a los m2 habitables de la vivienda. La respuesta de los lectores es que en una tasación, el precio de cada m2 de terraza será entre el 30% y el 50% del precio del m2 de vivienda...leer más.

¿Cuántas visitas se suelen tener hasta que se vende un piso? . El vendedor de un piso se pregunta cuántas visitas suele tener un piso hasta que se logra venderlo. un usuario le responde que la cifra depende de cada vivienda concreta y le asegura que recibir muchas visitas no es un buen síntoma ya que el piso puede llegar a quemarse...leer más.

¿Desgrava la compra de una segunda vivienda habitual?. Respondemos a un usuario que ha comprado una nueva casa para usarla como vivienda habitual, aunque todavía no ha vendido la anterior y quiere saber si puede desgravar por la nueva hipoteca. un experto le responde que podrá hacerlo a partir de que la inversión en la nueva casa supere las cantidades desgravadas por la vivienda anterior...leer más.

¿Puedo desgravar el próximo año la hipoteca pagada en 2010?. Resolvemos la incógnita de un propietario que destinó al pago de su casa en 2010 más del máximo permitido por hacienda a la hora de desgravar, 9.015 euros. se pregunta si parte de estos pagos puede desgravarlos el próximo año. un lector le aclara que no es posible, ya que cada año sólo podrá desgravar por las cantidades aportadas dicha anualidad, perdiéndose lo que supere el tope impuesto por hacienda...leer más.

¿Tengo que hacer la declaración de la renta si estoy en el paro?. Damos respuesta a una persona que se encuentra en el paro y se pregunta si debe hacer la declaración de la renta. un usuario le aconseja presentarla puesto que le será favorable en el caso de que esté pagando una hipoteca...leer más.