El momento de la declaración de la renta se acerca. Y este año trae novedades. En 2009, el Gobierno llevó a cabo una reforma del sistema tributario que entra en vigor este 2010, con una serie de modificaciones. En el sector inmobiliario, la Ley de Economía Sostenible introduce nuevas disposiciones para aplicar en el periodo 2010-2012. Mejora el tratamiento fiscal por alquiler y se impulsa la rehabilitación de viviendas individuales. Otras medidas ya existían. Te contamos todo lo que necesitas saber en materia de vivienda.

Ayudas al alquiler

Los propietarios de un piso que esté en régimen de alquiler pueden deducir el 50% de la renta que perciban. La reducción es aplicable a todos los inmuebles arrendados como vivienda, y puede llegar al 100% si la edad del inquilino está comprendida entre los 18 y los 35 años. Asimismo, los gastos que acarrea alquilar una vivienda también son deducibles. Tienes toda la información en el Ministerio de Vivienda.

Por otra parte, aquellos que vivan de alquiler, como inquilinos, podrán desgravar el 10%, sobre un máximo de 9.015 euros, siempre y cuando su renta sea inferior a los 24.000 euros. La deducción será mayor cuanto menor sea la base imponible; es decir, llega a los 9.015 euros hasta los 12.000 euros anuales, y va reduciéndose conforme la base aumenta. Pasados los 24.000 euros, ya no se desgrava.

Ayudas a la compra

Este año se mantiene la desgravación por compra de vivienda habitual, que desaparece a partir de 1 de enero de 2011, excepto para aquellos cuya renta se sitúe por debajo de los 24.000 euros.

Es decir, que todas las viviendas adquiridas hasta el 31 de diciembre podrán seguir disfrutando de las deducciones por compra. De manera general, la desgravación es del 15% de lo que se haya pagado a lo largo del año fiscal, hasta un máximo de 9.015 euros.

En el primer y segundo año, los pagos efectuados deducen el 25% en los primeros 4.507,59 euros y el 15% en el resto la cantidad restante, siempre hasta los 9.015,18 euros. Durante los dos años siguientes, el primer porcentaje pasará al 20%.

Momento para reformas

Para el que desee reformar su vivienda, el momento es propicio. Para las reformas domésticas, el IVA disminuye (pasando del 17% al 8%). Además, las obras destinadas al ahorro energético, suministros o accesibilidad, suponen una deducción del 10% en la declaración, hasta un máximo de 3.000 euros.

Compraventa de casas

Por otra parte, los que estén en posesión de una cuenta vivienda no están obligados a comprar casa hasta el último día de 2010, a pesar de que les haya vencido el plazo de cuatro años. De este modo se pretende ampliar el plazo para encontrar financiación y conseguir un crédito, dadas las dificultades actuales.

Asimismo, los beneficios obtenidos por la venta de un inmueble están exentos de tributación si se reinvierten a comprar o a rehabilitar otro. El plazo para transmitir la vivienda habitual cuando se ha adquirido otra casa se amplía también hasta el 31 de diciembre de 2010, con exención fiscal por reinversión si la compraventa se realizó en 2006, 2007 o 2008.

El borrador para la declaración podrá solicitarse a partir del próximo 3 abril. Más información en la Agencia Tributaria

Conoce la oferta de Obra Nueva de tu comunidad