Apartamentos desde 60.000 euros, listos para entrar a vivir. Es la otra cara de la crisis. El litoral está también de rebajas y, si busca una segunda casa, éste puede ser el momento de acercarse a la oficina comercial a negociar la compra. Muchas promotoras rechazan publicar las rebajas para evitar un motín de quienes compraron en la cresta de la pasada ola. La recomendación es hacer una contraoferta en persona porque de verdad se están produciendo interesantes caídas de precios.

En Valencia, los descuentos por debajo del 30% han dejado de ser tabú. En Baleares se presenta la oportunidad de hacerse con un apartamento por 100.000 euros . En Cataluña, con rebajas anunciadas claramente, por esa cantidad se puede comprar un apartamento en la Costa Dorada, y por algo menos en Rosas, en plena Costa Brava . En el norte, en cambio, hay menos oferta y menos elasticidad a la baja. Y en Canarias puede plantearse huir de las zonas más demandadas si busca un lugar donde retirarse. En la Costa del Sol andaluza las rebajas oscilan entre el 5% y el 45%, según las zonas y las promociones. Y en los resort de Murcia ya finalizados se ofertan descuentos de hasta el 30%.

En Andalucía, rebajas por doquier

En la Costa del Sol hay 24.000 viviendas sin vender que tardarán años en ser absorbidas. Unas 4.000 están en Marbella, según Christopher Clover, de Panorama Properties. En el litoral malagueño apenas se vende una casa desde hace ya dos años. "Esto está provocando descuentos de entre un 5% y un 45% en función de las zonas y de las promociones", según María Monasterio, directora de Aguirre Newman en Málaga.

En la Costa del Sol, la tipología más demandada son los dos dormitorios, con precios de entre 180.000 y 220.000 euros, según Valentín Fernández, de Foro Consultores. En esta costa existen diferencias de precios, que van desde los 5.500 euros el metro cuadrado de Puerto Banús y los 1.800 euros de Calahonda, Benalmádena o Manilva, según Tecnitasa. La oferta no cesa de crecer.

En Marbella , las propiedades más afectadas son las menos caras (menos de 700.000 euros). Estas propiedades han bajado de precio entre un 20% y 30% a partir de sus valores máximos en 2005 y 2006, pero en ocasiones hasta un 40%, dice Christopher Clover. Las propiedades con precios de entre 700.000 y dos millones de euros han caído entre un 20% y un 25%.

En la zona del hotel Don Carlos, las últimas viviendas de 187 metros de una promoción cuestan 100.000 euros menos. Taylor Woodrow comercializa la promoción Las Encinas de Los Arqueros, en Benahavís, cuyos precios arrancaban en 268.000 euros y ahora parten de 168.000. En Bosque de la Mairena, en Elviria, los precios han pasado de 275.967 a 173.000 euros.

En Manilva se pueden encontrar descuentos de 19% respecto al precio inicial en la promoción La Colina, en el punto más alto de la urbanización El Hacho, en el Golf de la Duquesa de Manilva, de la promotora Hersau. Se trata de 12 viviendas de 96 metros con precios que van desde 245.000 hasta 310.000 euros. En Casares, la promoción Camarate, de Vallehermoso, ofrece pisos de dos y tres dormitorios desde 265.000 euros. En Torre del Mar, Sando Inmobiliaria concede un año de hipotecas gratis. En el campo de golf Doña Julia, Parquesol comercializa llave en mano el residencial Mirabella. Los precios van desde 178.000 euros más IVA para los de un dormitorio.

En Estepona , "los precios han caído entre un 20% y un 30% tanto en obra nueva como en segunda mano", según Setareh Moreig, de Gilmar. Detinsa está abierta a la negociación con cada cliente, algo que lleva haciendo desde mediados del año pasado. Comercializa Sunset Golf, apartamentos de uno a tres dormitorios, en La Resina Golf & Country Club. La vivienda de dos dormitorios cuesta 254.449 euros. En Benalmádena, Diursa comercializa el Señorío de Torrequebrada, viviendas desde 190.000 euros. La misma promotora, que no hace descuentos generalizados, pero estudia cada caso, dispone en Torremolinos de viviendas desde 239.000 euros más IVA. El residencial Palatino, en Vélez-Málaga, consta de 77 apartamentos desde 95 hasta 122 metros construidos. Se entregan llave en mano y cuestan a partir de 157.800 euros más IVA.

En la costa de Almería , los precios se ajustan aún más. Hay producto en todas las localidades a precios de entre 180.000 y 200.000 euros, señala Ángel Pérez Marín, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Almería. Las excepciones son San José y Aguamarga, dentro del área protegida del parque natural del Cabo de Gata, donde hay menos oferta y los precios no están bajando. Así, las mayores rebajas hay que buscarlas en las zonas más masificadas, como Mojácar, Roquetas de Mar o Vera.

En las playas de Vera se puede encontrar hasta un 25% de descuento, más de 40.000 euros, en los apartamentos de dos dormitorios de QSD Group. Cuestan 127.900 euros. En el resort Valle del Este, Inmoba promueve 14 viviendas. Hay disponibles dúplex de 105 metros desde 155.475 euros más IVA. Antes costaban 207.300 euros.En el mismo resort está Madreselva, donde los dúplex cuestan 159.841 euros más IVA (antes costaban 202.700 euros). Las viviendas en una planta se venden por 157.348 euros (antes, 199.500 euros). En El Playazo de Vera, Inmoba ofrece un dormitorio desde 139.000 euros más IVA y dos dormitorios desde 160.000 euros.

En la costa de Cádiz , por 203.800 euros más IVA se puede comprar un apartamento en el residencial Guadalmarina, en la marina de Sotogrande (San Roque), de Parquesol. Sólo quedan disponibles ocho viviendas llave en mano. En Chipiona, concretamente en Costa Ballena, Vallehermoso vende a 268.000 euros.

En la costa de Huelva existen entre 2.500 y 3.000 viviendas vacacionales con descuentos del 20%. Las mejores ofertas están en la zona de Ayamonte, según Manuel Araujo, del Colegio de API. En Isla Canela, Pryconsa comercializa llave en mano apartamentos de uno a tres dormitorios. Los de dos dormitorios que antes costaban 184.000 euros ahora los venden por 150.000 euros. Y Solmares ofrece viviendas de dos dormitorios desde 156.000 euros. En Matalascañas, en el Residencial el Rocío, hay estudios llave en mano desde 85.000 euros.

En la costa Tropical, en Playa Granada (Motril), hay en construcción 400 viviendas, unas 250 con entrega prevista en 2010. Algunas promociones están paralizadas por falta de ventas, señala Francisco Martínez-Cañavate, presidente del Colegio de API de Granada. Las rebajas se sitúan entre el 10% y el 20%, pero los demandantes piensan que habrá mayores descuentos. En Almuñécar hay unas 50 promociones paralizadas por irregularidades en la concesión de licencias. También hay oferta en Torrenueva, Calahonda y Salobreña. Los precios, con descuentos, están entre 2.200 y 2.400 euros el metro cuadrado.

En segunda mano las rebajas se disparan. En todas las costas, los descuentos no bajan del 20%. En Globaliza.com, se cuentan por decenas. Por ejemplo, en Conil de la Frontera (Cádiz), un chalé adosado de 138 metros cuesta ahora un 34% menos (250.000 euros). En Salobreña (Granada), un piso en primera línea cuesta 145.000 euros, un 29% menos.

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