El parón en la compraventa de vivienda, un mercado que ha registrado en los últimos meses el menor número de transacciones de toda la serie, ha motivado también un aumento del ritmo de bajada en los precios de los inmuebles ante las dificultades para cerrar operaciones. Según el índice de precios de vivienda (IPV) que ha publicado hoy el INE, la vivienda libre se abarató de media un 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone su mayor descenso desde que la oficina estadística recoge estos datos en 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. No obstante, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda había sido más moderado en las anteriores crisis (principios de los años 90, los 80 y los primeros años de los 70), según los datos históricos, el sector está ante el mayor descenso desde que hay datos registrados.

La falta de crédito ha paralizado las compras, al tiempo que el aumento del paro y el miedo de los que tienen un trabajo a perderlo desincentiva arriesgarse a adquirir una vivienda o cambiar de residencia. No obstante, hasta que las entidades financieras, convertidas en las grandes inmobiliarias del país con inmuebles y suelo por valor de 85.000 millones de euros, no logren dar salida a este ingente stock, no se superará la crisis.

Para ello, recuerdan los expertos, es vital que los bancos y cajas asuman que los activos que tienen en cartera y que en su día fueron canjeados por créditos impagados de constructoras e inmobiliarias han perdido valor, lo que les obliga a recapitalizarse. Con este fin, el Gobierno ha pedido el rescate de sus socios europeos y el crédito de hasta 100.000 millones con el que prevé dar asistencia a, según sus cálculos, el 30% del sector.

Por tipo de vivienda, el precio de la nueva disminuyó el 11,8% en el primer trimestre de 2012, lo que supone también la tasa más baja del histórico, mientras que el de la usada se abarató el 13,3%. Los datos del arranque de 2012 acentúan el descenso del 11,2 % con el que terminó 2011. El abaratamiento comenzó en 2008, cuando los pisos bajaron un 5,4% de media, y continuó en 2009, con una caída del 4,3%, y en 2010, con una bajada del 1,9%, según el INE.

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